На Рязанском направлении к многокилометровым пробкам прибавляется еще и плохая экология. Здесь находятся индустриальная Капотня и Люберецкая ТЭЦ, сюда же роза ветров гонит из Москвы весь смог. Еще одна не самая приятная особенность региона – самовозгорающиеся торфяники. Хотя обычно близость к воде повышает ликвидность участков, здесь ситуация иная: Москва-река выходит из столицы уже сильно загрязненной промышленными и коммунальными стоками и небезопасна для здоровья.

По загруженности Рязанка сравнима с Ярославкой – одной из самых медленных трасс. На расширение шоссе пока денег нет, так что крупного строительства не предвидится, кроме двух новых развязок. Одна из них пройдет в обход деревни Непецино, а другая – реконструированный объезд Коломны. Кроме того, прорабатывается вариант прокладки дороги от МКАД до Новорязанского шоссе, которая уменьшит огромные пробки из желающих свернуть на Рязанку.
«Спрос на объекты загородной недвижимости на этом направлении невелик, – рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. – При сложившейся экологической и транспортной ситуации бурный рост коттеджного строительства здесь вряд ли случится. Покупают загородную недвижимость на Рязанке в основном жители восточных и юго-восточных районов Москвы и жители индустриальных центров Подмосковья (Люберец, Раменского). Востребованы по Рязанскому и Новорязанскому шоссе только поселки эконом-класса с ценами, не превышающими 200 тыс. долларов. Предложениями в этих районах интересуются не более 3% наших клиентов, и чаще всего спрашивают о Малаховке».

Расположенными в живописных местах стародачными поселками Малаховка, Кратово, Быково, Ильинская, где раньше отдыхала советская элита, действительно живо интересуются.

«Дороже всего стоят участки, расположенные вблизи от старых дач с историей, которые привлекают определенную категорию клиентов, – говорит руководитель отдела вторичного жилья компании «Кутузовский проспект» Елена Соболева. – Цены колеблются от 4,5 до 12 тыс. долларов за сотку, а сами стародачные участки стоят до 15 тыс. долларов за сотку. Как правило, новые владельцы покупают их ради земли и на месте обветшавших домов строят современные коттеджи. В той же Малаховке эти коттеджи стоят по 400 тыс. долларов».

Из новых же проектов эконом-класса можно выделить поселок таунхаусов «Экопарк»: площадь секции в нем составляет 144 кв.м, а цена не превышает 500 долларов за 1 кв. метр. Строят поселок в 7 км от Москвы, в Люберецком районе. В 24 км находится коттеджный поселок из 30 домов «Сосновое предместье», расположенный в лесу на берегу пруда. Коттедж площадью 200–350 кв. метров и участком от 12 соток стоит от 160 тыс. долларов. Из объектов инфраструктуры здесь будут спортивная площадка с кортами, полигон для пейнтбола, чайный домик. В 17 км от МКАД, в районе Малаховки, строится поселок «Соловьиная роща», кирпичные дома в нем стоят от 270 тыс. долларов. Это семь коттеджей площадью 220–420 кв. метров каждый и с участками от 12 до 22 соток. Еще один удачный проект – поселок «Янтарный» в 45 км от МКАД. Дом площадью в 200 кв. метров можно купить всего за 120 тыс. долларов. Строительство ведется из любого материала по желанию заказчика. Впрочем, некоторые проекты на этих направлениях так и не нашли своего покупателя, и их строительство пришлось заморозить. Такая судьба постигла поселки «Тихая заводь» и «Бургаз».

www.newizv.ru

Обсуждения с форума ищу дизайнера 2007-01-24 10:04:55 Сериалы Mechtatelnisa 2021-09-07 13:36:16 На чем можно сэкономить? Mechtatelnisa 2021-07-13 14:16:25 Шахматы для детей. Mechtatelnisa 2021-06-09 21:48:46 Я всегда думал... Kostja 2020-08-25 07:34:53

Какая станция к вам ближе?
ст. Ухтомская
ст. Люберцы
ст. Панки
ст.Томилино
ст. Красково и далее
Совсем не то...