Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье должны падать, а не расти

| | Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье должны падать, а не расти

Апрель-май 2015 г. на рынке подмосковной недвижимости ознаменовался полным развертыванием цен на жилье в долларовом эквиваленте. Этому есть логичное объяснение: укрепление национальной валюты.

Напомним, что с начала этого года квартиры в Люберцах, как и в других городах Подмосковья, дешевели в долларовом эквиваленте. Если взять точнее, то с января-месяца цены в валютном эквиваленте упали на 30-40%. Однако возврат к традиционным вершинам не заставил себя долго ждать. Останутся ли цены на этом уровне? Или продолжат рост, причем, на этот раз уже и в рубле, и в долларе, дальше?

О ценовых реалиях на май 2015

Согласно данным, предоставленным базой данных портала Russianrealty.ru, желающим купить квартиру в Мытищах нужно рассчитывать на следующие показатели:

131 315 р. за 1 м2 в однокомнатной квартире на вторичном рынке;
105 598 р. за 1 м2 в однокомнатной квартире в новостройке;
105 986 р. за 1 м2 в двухкомнатной новой квартире;
113 636 р. за 1 м2 во вторичной двушке;
стоимость квадрата в новой и вторичной трешке практически идентична: 109 375 р. и 109 466 р. соответственно;
квадратный метр жилья в 4-хкомнатной квартире на вторичном рынке оценен в среднем в 102 155 р.

Соотношение цен, как видим, традиционно: чем больше квадратура и количество комнат жилплощади, тем дешевле стоимость квадратного метра. Однако к комнатам это не относится. Средняя цена квадратного метра при покупке комнаты в городе колеблется на уровне 120 тыс. р.

Что касается рынка аренды, то снять квартиру в Мытищах можно за 25-49 тыс. р. в месяц.

Прогноз в пересчете на аналитику

Приведя в пример апрельские показатели цен на столичную жилплощадь в долларовом эквиваленте, нетрудно заметить рост. Так, в марте в среднем стоимость квадратного метра составляла 3.077$. А на конец апреля - 3.454$. Дальнейшая динамика целиком и полностью зависит от курса рубля к доллару и ситуации в политической сфере страны и экономике. Напомним, что в начале года эта отметка имела более «круглый вид» - 3.000$ за метр. На фоне такого скрытого роста цен рынок недвижимости в Подмосковье все больше становится рублевым. То есть налицо рост сделок в национальной валюте, как и демонстрация / фиксация цен в рубле.

Перспективы удорожания, или в какое жилье лучше инвестировать?

Цены на кирпично-монолитные дома больше других привязаны к доллару. Поэтому колебание цен в этом сегменте происходит по аналогии с колебанием курса валют. Квартиры в пятиэтажной «панели» на фоне падающего рубля дорожали хуже остальных сегментов недвижимости. А вот максимальный скачок цен как реакция на ситуацию в экономике продемонстрировали кирпичные дома среднего класса, современная «панель», «панелька» 60-80-х годов, а также дома сталинской эпохи. Если сравнивать динамику роста цен в соотношении с комнатностью, то больше других прибавили в цене двушки. Вершину рейтинга по росту цен занимают квартиры средней ценовой категории, не большие и не маленькие, не дорогие, но и не дешевые, не самые лучшие для проживания, но и не самые некомфортные.

Жилье в таких подмосковных городах, как Мытищи, в ценовом эквиваленте уже составило конкуренцию вариантам за МКАДом. Неплохой альтернативой «замкадышам» являются и варианты в Новой Москве. Впрочем, при сравнении с жильем в городах Подмосковья последнее вне конкуренции.

Аналитики прогнозируют дальнейшее сползание цен на недвижимость при дальнейшем укреплении рубля. А начнется оно с самых бюджетных сегментов рынка. Причина в традиционно сжатых сроках экспозиции квартир в этом ценовом сегменте, сокращенном спросе и больших уступках продавцов в процессе торга.

blog comments powered by Disqus

| | Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье должны падать, а не расти